2023 - 11 - 10
集團辦公室驅車(chē)沿開創大道駛入科(kē)學(xué)大道，一路走來，寫字樓、産業園如雨後春筍般湧現，在這個科(kē)學(xué)城最繁忙的街(jiē)區(qū)，一條“科(kē)學(xué)大道-開創大道總部經濟走廊”正加速成型。
如今，這條走廊上的地鐵神舟路站旁，兩座全玻璃幕牆高樓同樣在拔節生長(cháng)、初顯真容，不久之後，這裏還将崛起另外兩座200米高“雙子塔”，并成為(wèi)廣州科(kē)學(xué)城的“第一高樓”。
這正是廣開控股集團旗下開發區(qū)投控傾力打造的約43萬㎡地标綜合體(tǐ)——廣開·雲彙科(kē)技(jì )金融中心。為(wèi)助力“科(kē)學(xué)城實現五年大變化”，項目自規劃之初便以打造“大灣區(qū)黃埔封面、開發區(qū)首席地标”為(wèi)目标，不僅在高度上引領科(kē)學(xué)城“天際線(xiàn)”，造型也突破千篇一律的建築形态，以優雅的曲線(xiàn)，勾勒出獨樹一幟的“雲瀑”立面，煥新(xīn)城市美學(xué)。
廣開·雲彙科(kē)技(jì )金融中心（效果圖）
不遠(yuǎn)的将來，一個高度拔尖、形象出衆，且彙聚“科(kē)技(jì )+金融”總部辦公、旗艦商業、雲端酒店(diàn)等6大業态的綜合體(tǐ)，将進一步滿足片區(qū)産業和城市面貌升級的雙重期待。而這個地标，隻是開發區(qū)投控匠心築造的代表作(zuò)之一。
「蝶變」：
“雙輪驅動”築标杆
助力城市、産業雙向升級
以時間為(wèi)跨度，開發區(qū)投控一位近十年的老員工曾這樣感慨，“每當從科(kē)學(xué)城地鐵站出來，我可(kě)以自豪地說，在科(kē)學(xué)城中心所見的地标，很(hěn)多(duō)都是由我們開發建設的。”
以空間為(wèi)坐(zuò)标，總部經濟區(qū)、科(kē)學(xué)城商業廣場、創新(xīn)大廈、創意大廈……這些開發區(qū)投控打造的科(kē)學(xué)城中心地标，在凝結了很(hěn)多(duō)人對科(kē)學(xué)城最初的印象之餘，同樣記錄着一個國(guó)企成長(cháng)的曆程。
成立于2006年開發區(qū)投控，前身為(wèi)廣州永龍建設投資有限公司。早在2010年，其第一個自主投資項目——廣州科(kē)學(xué)城總部經濟區(qū)一期率先動工。2018年，在助力完成開發區(qū)科(kē)技(jì )企業加速器改造升級，打造“全國(guó)加速器标杆”助力“中小(xiǎo)企業辦大事”之餘，公司首個市場化運營并采用(yòng)EPC模式建設的項目總部經濟區(qū)二期同步動工。
總部經濟區(qū)二期
2019年，中共中央、國(guó)務(wù)院印發《粵港澳大灣區(qū)發展規劃綱要》，面對這個千載難逢的曆史機遇與國(guó)企改革浪潮，開發區(qū)投控緊跟時代腳步，主動擁抱變化，同年更名“廣州開發區(qū)投資控股有限公司”，成為(wèi)廣開控股集團“科(kē)技(jì )園區(qū)運營”闆塊的一支尖兵。
同年，開發區(qū)投控以前瞻視野，相繼落子灣頂明珠——黃埔臨港經濟區(qū)魚珠片區(qū)、廣州科(kē)學(xué)城、中新(xīn)知識城，實現區(qū)内重點區(qū)域全覆蓋，并帶來第一個操盤的市場化合作(zuò)項目廣報雲彙、第一個市場化住宅杉禾田項目及知識城國(guó)際創新(xīn)驅動中心，向高科(kē)技(jì )園區(qū)及高端生态居住區(qū)領域全面進軍。
通過與廣報、綠地、廣州城投等市場化企業攜手合作(zuò)，不斷拓展、豐富“朋友圈”，同時大力引入市場化人才，打造極富競争力的專業團隊，通過對标優秀企業、與優秀項目同台競技(jì )，持續促進企業全方位轉型升級。
不棄微末，久久為(wèi)功！近年來開發區(qū)投控堅持以品質(zhì)為(wèi)驅動，以樹立“控股出品，必屬精(jīng)品”為(wèi)目标，同樣收獲了豐碩成果，成功打造了魚珠片區(qū)寫字樓标杆——廣報雲彙、長(cháng)嶺居生态人居标杆——開控雲錦、産業園設計标杆——粵港澳大灣區(qū)生物(wù)安(ān)全創新(xīn)港等項目，赢得業内及市場多(duō)項殊榮。
粵港澳大灣區(qū)生物(wù)安(ān)全創新(xīn)港
數據顯示，作(zuò)為(wèi)廣開控股集團“科(kē)技(jì )園區(qū)運營”闆塊主力軍，開發區(qū)投控現擁有管理(lǐ)物(wù)業約205萬㎡（含在建），在為(wèi)衆多(duō)大中小(xiǎo)型科(kē)技(jì )企業提供優質(zhì)産業載體(tǐ)與園區(qū)服務(wù)，助力區(qū)域升級與打造萬億級産業集群貢獻一份力量之餘，自身也初步确立了“優質(zhì)産業園區(qū)+商業不動産”雙輪驅動的發展模式。
開發區(qū)投控近年來獲獎獎項一覽
「奮進」：
五年磨一劍
探索投資鏈條新(xīn)閉環
在這一系列“含科(kē)量”“含金量”十足的地标中，廣報雲彙項目，則堪稱是開發區(qū)投控過去5年市場化探索的結晶。
作(zuò)為(wèi)與廣州日報聯袂打造的魚珠灣全資源企業總部，廣報雲彙項目于2019年拿(ná)地、2021年公開亮相，今年初，面對日益激烈的市場競争，開發區(qū)投控迎難而上，曆經14個月艱苦談判，最終成功與湯臣倍健敲定18.3億元的整體(tǐ)銷售。
廣報雲彙
五年磨一劍，敢為(wèi)天下先！廣報雲彙的成功出售，不僅是過硬産品力的體(tǐ)現，更是在集團“金科(kē)園”戰略下，積極協同區(qū)域、産業資源，不斷創新(xīn)的有力成果，并同步創下多(duō)項之“最”：總金額是上半年廣州商辦物(wù)業“最重磅”的大宗成交之一，更是創新(xīn)交易模式的“最優解”——經曆3次交易模式變更，最終創造性采用(yòng)雙方滿意的“先租售後股權”模式。
湯臣倍健作(zuò)為(wèi)知名上市企業，則計劃落戶廣報雲彙打造全球營銷總部、國(guó)際品牌運營中心，此舉也将為(wèi)黃埔區(qū)招商引資、加速産業導入、區(qū)域經濟指标增收做出貢獻，構建多(duō)方共赢的格局。
廣報雲彙，同樣成為(wèi)開發區(qū)投控首個實現“投融建管退”市場化閉環的項目，以此為(wèi)契機，這個案例将為(wèi)後續産業協同、招商引資、探索投資鏈條新(xīn)閉環帶來更多(duō)新(xīn)的啓示。
「躍升」：
協同“金科(kē)園”戰略
創新(xīn)賽道引領未來
當房地産告别“黃金時代”，展望未來，如何從物(wù)業開發、銷售和持有，向盤活物(wù)業資産“升維”發展，精(jīng)細化運營、資本化運作(zuò)，就成為(wèi)行業下半場的必修課。
公募REITs，恰好為(wèi)中國(guó)房地産構建了一個新(xīn)的萬億藍海。
圍繞自身“産業園區(qū)+寫字樓+商業綜合體(tǐ)”的資産布局，開發區(qū)投控以“産投一體(tǐ)”為(wèi)新(xīn)起點，與國(guó)家政策、集團“金科(kē)園”戰略保持同頻共振，借助公募REITs賽道，站在巨人肩膀之上，主動出擊堅定向産業園投資運營商轉型。
首先是進一步激活存量資産。2022年，開發區(qū)投控率先響應國(guó)家政策，攻克公募REITs發行多(duō)項重點難關，成功推進了國(guó)家級雙創示範基地——創新(xīn)基地、創新(xīn)大廈和創意大廈的“三創”公募REITs的申報發行。
如今，“三創”公募REITs已成功納入廣東省第一批基礎公募REITs名單，發行在即，此舉不僅在區(qū)域形成示範效應，也标志(zhì)着開發區(qū)投控進一步成長(cháng)為(wèi)集“投融建管退”閉環于一體(tǐ)的綜合性企業。
其次，搶抓優質(zhì)産業園區(qū)收購(gòu)機遇，創造新(xīn)的增量。優質(zhì)産業園區(qū)和土儲是轉型科(kē)技(jì )園區(qū)投資運營商的基礎，為(wèi)此，開發區(qū)投控自去年起，便先後接洽、研判了區(qū)内外的多(duō)個優質(zhì)産業園區(qū)，并将“資産是否符合REITs退出”作(zuò)為(wèi)收購(gòu)的重要前提，持續擴大在園區(qū)收購(gòu)圈影響力；同時，用(yòng)好集團公司金融資源，進一步推動優質(zhì)産業園區(qū)設立百億級規模Pre-REITs基金，為(wèi)形成投資鏈條新(xīn)閉環，推動主業轉型及運營品牌的打造謀篇布局，奠定良好根基。
17載奮鬥，築夢灣頂；25載輝煌，碩果累累！站在新(xīn)的起點，開發區(qū)投控将繼續在廣開控股集團公司的帶領下，在“金科(kē)園”戰略指引下，堅定走一條借金融之力“支持實體(tǐ)，賦能(néng)科(kē)創”的高質(zhì)量發展之路，繼往開來、再啓新(xīn)篇，朝着打造華南一流「産業園投資運營商」的目标而奮鬥！
